Вход
Клик - клик! Сообщение!
Сорока
Материнский капитал в деталях

Материнский капитал в деталях

Истории

Что нужно знать о сертификате

Фотографии Игорь Болтивец, Google Images

Вот уже десять лет в нашей стране действует такая мера поддержки семей, как материнский капитал. Однако с каждым годом вопросов о нём становится всё больше. Чтобы найти ответы на них и решить спорные моменты, журнал «Птица» совместно со специалистами Пенсионного фонда, юридических компаний, риелторов и банков провёл круглый стол, на котором обсуждались самые популярные вопросы и проблемы, касающиеся материнского капитала.

Участие в обсуждении приняли руководитель группы Отделения Пенсионного фонда РФ по Кемеровской области Татьяна Гараева, главный специалист отдела банковских продаж блока розничных продаж Кемеровского филиала ОАО «АльфаСтрахование» Алиса Абрамова, руководитель юридической компании «Стратегия права» Кирилл Нагорный и руководитель агентства недвижимости «Бизнес Партнер Group» Елена Баштан.

 

 

 

Для справки

 

Размер сертификата на материнский капитал составляет 453 026 рублей.

 

Направить эти средства можно на:

— улучшение жилищных условий: приобретение, строительство, реконструкцию жилья, а также компенсацию затрат за построенный или реконструированный дом,

— образование детей,

— накопительную часть пенсии матери,

— приобретение товара и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

 

 

— Вопрос об обналичивании материнского капитала, пожалуй, является самым часто встречающимся. Скажите, всё-таки можно обналичить средства сертификата или нет?

— Нет. Обналичивание маткапитала категорически запрещено законом, — отвечает руководитель юридической компании «Стратегия права» Кирилл Нагорный. — Впрочем, получить эти средства наличными деньгами возможно. Например, если у семьи есть земельный участок и есть желание построить дом. В таком случае им могут выделить деньги на строительство, но для этого нужно собрать множество справок. После получения разрешения на строительство или реконструкцию заявители получают первые 50%, а потом, после строительства, им выдают оставшиеся средства. При этом непременно будет создана комиссия, которая оценит, куда и на что были потрачены эти деньги.

Впрочем, есть случаи, когда людям предлагают обналичить маткапитал через кооперативы. Но, как правило, при таких схемах от 450 000 рублей остаются лишь 150 000. Но это всё равно незаконно. И наказание за такое преступление обязательно будет. В том числе и уголовное.

— Если женщина решит направить средства маткапитала на свою пенсию, каким образом она получит средства?

— При наступлении пенсионного возраста таким женщинам, по их выбору, может назначаться накопительная пенсия или срочная пенсионная выплата. При назначении срочной пенсионной выплаты в течение 10 лет она будет ежемесячно получать часть от материнского капитала. В нашем регионе 78 женщин распорядились маткапиталом таким образом. Как правило, это женщины, которые поздно родили. У них уже есть жильё, достаток, а пенсия близко. Для них этот способ наиболее выгодный, — комментирует руководитель группы Отделения Пенсионного фонда РФ по Кемеровской области Татьяна Гараева.

— С 2016 года маткапитал также разрешили тратить на товары и услуги для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. Расскажите, как происходит распоряжение сертификатом в этом случае. И есть ли спрос?

— Действительно, такое направление есть, но, к сожалению, по нему из порядка 2 000 семей, которые имеют право на материнский капитал и у которых есть дети-инвалиды, к нам обратились лишь два человека. При этом одному из обратившихся было отказано, так как приобретённое им средство не соответствовало тому стандарту и тому перечню, который приведён правительством. А по второму заявлению было вынесено положительное решение. Семья приобрела специализированный велосипед для ребёнка-инвалида, — рассказывает Татьяна Гараева. — Возможно, это направление не пользуется спросом, потому что сначала владелец сертификата должен получить направление, то есть обратиться в медицинское учреждение, затем — в медико-социальную экспертизу, получить дополнительные рекомендации в карту реабилитации, в том числе по приобретению товаров и услуг, затем приобрести данный товар на собственные средства, после органы соцзащиты должны провести акт обследования и проверить соответствие этого товара установленным нормам, и только после этого можно обратиться в Пенсионный фонд со всеми документами и в установленные законодательством сроки получить деньги. Достаточно длительный и трудоёмкий процесс.

Впрочем, самое востребованное направление — это именно улучшение жилищных условий. В Кузбассе из 119 657 семей, которые полностью распорядились средствами маткапитала, 108 580 обладателей сертификата направили эти средства на улучшение жилищных условий. Это 95% от общего числа.

— Какие требования предъявляются к недвижимости, которая покупается за счёт средств маткапитала?

— Требования стандартные. Это должно быть жилое помещение площадью не менее 20 квадратов. Если дом, то он должен быть подходящим для проживания, к слову, туалет за пределами дома допускается, — поясняет руководитель агентства недвижимости «Бизнес Партнер Group» Елена Баштан. — Что касается документов, то помимо правоустанавливающих документов должна быть ещё и техническая документация. Как правило, специалисты нашего агентства выезжают на сам объект, осматривают его, фотографируют, оценивают по технике безопасности, а затем принимают решение, соответствует ли объект требованиям. Также мы помогаем соблюсти юридические аспекты. Например, если в семье воспитывается ребёнок, не достигший трёх лет, то мы помогаем подобрать кредитную организацию, через которую можно реализовать маткапитал: либо через банк, либо через кооперативы. В банке смотрят на доходность, кредитную историю семьи, а если мама не работает, то можно обратиться в кооператив, так как там требуется только паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении детей и сам сертификат маткапитала.

Кстати, ипотека требует дополнительных затрат. В банке есть сопуствующие расходы — это страхование жизни и имущества, открытие расчётного счёта, оценочный отчёт объекта недвижимости. Если покупать недвижимость через кооператив, то наше агентство, являясь официальным представителем федеральной компании «Доминанта», которая предоставляет займы по всей России под материнский капитал, может оформить такой заём. Для многих это крайне выгодно, ведь сюда входит сопровождение сделки от момента подписания кредитного договора у нас в офисе до сопровождения в юстиции и до получения средств, то есть весь цикл. Но, так как мы работаем всегда в интересах нашего клиента, то стараемся минимизировать расходы: выбираем из множества наших кредитных организаций самые оптимальные.

— Возникали проблемы, когда продавец отказывался продавать квартиру под маткапитал?

— В моей практике такого не было. Но думаю, что с вступлением в силу правительственного приказа, согласно которому средства маткапитала должны быть перечислены в течение 10 дней после принятия положительного решения по заявлению о распоряжении сертификатом, таких случаев в принципе не будет. Работать станет проще. Ведь срок ожидания значительно сократился.

— Покупая квартиру в ипотеку, обязательно нужно её страховать?

— В соответствии с федеральным законом об ипотеке страхование квартиры — это обязательное условие при ипотечном займе. Страхуются в данном случае только конструктивные элементы квартиры (стены, перегородки, перекрытия и так далее), — поясняет главный специалист отдела банковских продаж блока розничных продаж Кемеровского филиала ОАО «АльфаСтрахование» Алиса Абрамова. — В случае с маткапиталом есть два варианта: первый, когда средства сертификата используются как первоначальный взнос, в этом случае договор страхования оформляется на весь период ипотечного займа. И второй, когда берут заём ровно на сумму средств маткапитала. При таком раскладе договор страхования оформляется на год. Когда долг по ипотечному займу погашен до истечения срока договора страхования, страховая компания всегда возвращает часть неизрасходованных денежных средств за оставшийся период. В обоих случаях квартиру всегда страхуют, а вот страхование жизни — это на усмотрение клиента, но я бы настоятельно рекомендовала застраховать жизнь. Это долговременный заём, и за эти десять, двадцать лет может случиться что угодно. Например, при страховании жизни в случае смерти заёмщика страховая компания погасит долг по ипотеке, и на плечи родных не упадёт тяжёлое бремя огромных выплат.

— В свою очередь мы, как риелторы, стараемся помочь нашим клиентам найти выгодное предложение, которое поможет снизить риски, но при этом не принесёт серьёзных финансовых затрат, — отмечает Елена Баштан.

— Что произойдёт в том случае, если заёмщик перестанет платить по ипотеке, которая была взята под материнский капитал? Бытует мнение, что квартиру банк отнять не сможет, ведь там проживают несовершеннолетние дети.

— На самом деле банк имеет полное право изъять квартиру. Есть возможность отсрочить эту процедуру на год, но в большинстве случаев у судьи нет выбора — она даёт право на выселение, — отвечает юрист Кирилл Нагорный.

— Как в таких случаях защищаются права детей?

— Закон обязывает родителей делать детей участниками долевой собственности, но, к сожалению, если родители перестанут платить, дети окажутся в сложной ситуации. Несовершеннолетние жильцы никак не могут повлиять на решение об изъятии квартиры. Причём недвижимость в таком случае будет продана по цене ниже рыночной, и зачастую этих средств не хватает, чтобы погасить задолженность. Так что в интересах своих детей лучше вообще не допускать такой ситуации, — советует юрист.

— Но даже если вы оказались в такой ситуации, главное — вовремя среагировать. Во-первых, в банках есть возможность реструктурировать заём либо рефинансировать ипотечную ставку. А во-вторых, всегда можно найти выход, — подмечает Елена Баштан. — Недавно нам удалось продать квартиру, которая была в залоге, по рыночной цене, а не по той, которая была предложена банком, и погасить задолженность и тем самым минимизировать потери. Мой совет — обращайтесь за помощью к профессионалам. Агентства недвижимости, имея многолетний опыт в таких делах и прочные партнёрские отношения с банками, помогут вам решить проблемы в кратчайшие сроки и с максимальной выгодой.

— В соответствии с законом жильё, приобретённое с использованием средств материнского капитала, распределяется в общую собственность родителей и всех детей, даже если старший ребёнок уже совершеннолетний, — добавляет руководитель группы Отделения Пенсионного фонда Татьяна Гараева. — Поэтому либо детей сразу вписывают как участников долевой собственности, либо составляется документ, согласно которому родители обязуются оформить это жильё в собственность всех детей. С определением долей по соглашению, она может быть любая — хоть ½, хоть 1/100. Исполнение этих обязательств контролируется прокуратурой. И даже совершеннолетний ребёнок может обратиться в суд и потребовать выделение своей доли. Он имеет на это полное право.

— Что делать с недобросовестными застройщиками? Купили квартиру на стадии котлована, средства макапитала перечислили, и вдруг неожиданно строительство прекратилось.

— Всё просто — расторгать договор и возвращать деньги, — говорит Кирилл Нагорный. — Такие случаи уже бывали, и по суду удавалось возвращать деньги, в том числе и средства материнского капитала. Застройщик перечисляет эти деньги в Пенсионный фонд, и у родителей появляется возможность воспользоваться сертификатом ещё раз. Правда, повторно обращаться в Пенсионный фонд нужно будет в судебном порядке. Однако если взыскать средства не удастся, то маткапитал считается использованным.

— При бракоразводном процессе что происходит с недвижимостью, купленной под материнский капитал, и ипотекой, если она есть?

— Всё это решается в судебном порядке. Как правило, недвижимость является совместно нажитым имуществом, поэтому она делится между супругами, однако если квартира была куплена под материнский капитал, то дети должны быть в числе собственников. Только при таком условии суд начнёт раздел имущества, — поясняет юрист. — Что касается ипотеки, то опять же этот вопрос обсуждается в индивидуальном порядке. Платежи могут быть поделены между супругами поровну или же кто-то один из них может взять на себя обязательство по выплате займа. Банк в этом случае привлекается к обсуждению как заинтересованная сторона.

— Кстати, если после развода женщина захочет погасить ипотеку с помощью средств маткапитала, а заёмщиком является бывший муж, то ничего не выйдет. Она должна быть либо единственным заёмщиком, либо созаёмщиком, — предупреждает Татьяна Гараева.

— В нашей области также действует областной материнский капитал. Кто может претендовать на него?

— Вопросами областного маткапитала занимается департамент социальной защиты, но могу сказать, что распорядиться им могут семьи, в которых родился третий, четвёртый или последующий ребёнок, начиная с 1 января 2011 года, и в том случае, если владелец федерального сертификата полностью распорядился средствами или же остаток составляет не более 5 000 рублей. Причём основной маткапитал должен был быть направлен именно на улучшение жилищных условий, — говорит представитель Пенсионного фонда.

— Самый насущный вопрос: как думаете, планируется ли отмена материнского капитала?

— На данный момент эта программа действует до 31 декабря 2018 года. То есть ребёнок, с рождением которого возникло право на маткапитал, должен родиться по 31 декабря 2018 года включительно, а распоряжаться средствами можно будет и после этого срока. Но некоторые депутаты уверены, что её необходимо продлять и далее, — отмечает Татьяна Гараева. —  Впрочем, в Госдуму до сих пор вносятся на рассмотрение предложения, согласно которым средства маткапитала предлагают разрешить тратить на покупку отечественного автомобиля, участка земли для многодетных семей, а также выдавать маткапитал в виде ежемесячных выплат. Подобные предложения озвучиваются не впервые, однако будут ли они воплощены в жизнь — неизвестно. А вот вероятность того, что программу маткапитала могут продлить, крайне высока.

 

28 марта 2017
4534
0

Расскажи подругам

Читайте также

Читай самое вкусное

Комментарии

Скажи, что ты думаешь

Сейчас обсуждают

Давайте дружить