Вход
Клик - клик! Сообщение!
Сорока
Ипотека под материнский капитал

Ипотека под материнский капитал

Истории

Как оформить необходимые документы

Фотографии Максима Киселева / На правах рекламы

Для многих семей материнский капитал — хорошее подспорье на покупку долгожданной квартиры или дома. Государство ежегодно индексирует размер маткапитала, и в этом году он составляет уже 453 026 рублей. С помощью этих денег можно улучшить жилищные условия и переехать, например, из однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Однако бюрократическая система оформления документов на ипотеку под материнский капитал оказывается слишком запутанной, поэтому многие отказываются от такой замечательной возможности. И совершенно напрасно, ведь сегодня можно обратиться к специалистам, которые оформят все необходимые документы, и уже через два месяца молодая семья может заехать в новую квартиру.

Мы решили разобраться в бюрократических тонкостях и попытались выяснить, какие варианты ипотеки под материнский капитал существуют, как правильно подготовить договор купли-продажи квартиры и как осуществить перевод средств материнского капитала в пользу заемщика. За консультацией мы обратились к специалистам федерального проекта «Деньги Маме».

 

Ипотека под маткапитал — с чего начать?

 

Прежде всего необходимо решить, какой способ оформления ипотеки для вас будет наиболее удобным. В зависимости от возраста ребенка возможны три варианта.

 

Второму ребенку исполнилось три года

В случае если продавец квартиры (дома) готов ждать более двух месяцев перечисления средств материнского капитала, вам нужно договориться напрямую с собственником о перечислении всей стоимости недвижимости за минусом материнского капитала. Далее необходимо написать заявление в Пенсионный фонд на перевод средств материнского капитала на лицевой счет собственника. Средства будут переведены на его счет в течение двух месяцев.

Если продавец не готов ждать, вы можете обратиться в финансовую организацию. Она вам предоставит заем, равный сумме материнского капитала, на оплату полной стоимости квартиры, а Пенсионный фонд через два месяца переведет ей эти деньги. В этом случае вы сможете выбрать любую понравившуюся квартиру (или дом) и оплатить ее стоимость сразу же, не дожидаясь перевода маткапитала.

 

Второму ребенку еще нет трех лет

В этом случае есть лишь одно исключение для использования материнского капитала — эти деньги должны пойти на первоначальный взнос, погашение основного долга или уплаты процентов по кредитам на приобретение или строительство жилья.

Вы можете обратиться с заявкой на выдачу ипотечного кредита в банк. Будьте готовы к тому, что у банков есть требования к минимальному постоянному доходу заемщика, они проверяют наличие кредитов и кредитную историю. Поэтому зачастую оформление ипотеки в банке проходит долго, и существует риск не получить ипотеку вообще.

Если же вы хотите улучшить жилищные условия и при этом использовать все средства материнского капитала, то можете обратиться в финансовую организацию за выдачей ипотечного кредита.

Финансовая организация предоставит заем, равный сумме материнского капитала, на оплату полной стоимости недвижимости, а Пенсионный фонд через два месяца переведет ей эти деньги. Вы же заедете в новую квартиру сразу после оформления договора купли-продажи.

Стоимость услуг предоставления займа в финансовой компании «Деньги Маме» на сумму материнского капитала составляет 49 000 рублей, причем эти услуги оплачиваются из средств материнского капитала. То есть в итоге вам не нужно тратить дополнительные средства — только сумму материнского капитала. Сюда входит не только предоставление займа, но и помощь в оформлении и проверке документов, оформление договора купли-продажи и полное сопровождение всей сделки.

После решения финансовых вопросов наступает самый приятный этап — выбор квартиры или дома своей мечты. Наверняка вы уже представляете, какая будет планировка в новой квартире: где будет комната малыша, а где спальня...

Но очень важно в этих приятных хлопотах не забыть о том, что будущую жилплощадь обязательно нужно проверить на момент незаконных планировок, прописанных несовершеннолетних детей и любых других проблем с документами.

Еще одно из преимуществ обращения в финансовую организацию на этом этапе — как правило, в стоимость услуг таких компаний включено полное сопровождение клиента: проверка документов на недвижимость, помощь в подготовке всей необходимой документации, сопровождение в государственные организации. Это позволит значительно сэкономить время и избежать ошибок.

После того, как вы выбрали квартиру или дом и определились с вариантом оформления ипотеки, приступаем к ответственному этапу — оформлению документов на недвижимость. Оформление документов на недвижимость состоит из нескольких шагов:

  • Подготовка договоров купли-продажи и займа (если недвижимость приобретается за счет кредитных средств).
  • Подписание договоров купли-продажи и займа. После того, как вами подписаны договоры купли-продажи недвижимости и займа, вам необходимо зарегистрировать их в Росреестре.
  • Получение договора купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость. Через 5 дней после регистрации договоров вы можете забрать готовые документы из Росреестра: зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Уже после оформления договора купли-продажи вы можете переехать в свою новую квартиру.

Но оформление документов еще не закончилось — в Пенсионном фонде нужно написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в пользу финансовой организации, банка или собственника.

Заявление на погашение части основного долга и процентов по кредиту за счет средств материнского капитала необходимо написать в Пенсионном фонде по месту жительства. К заявлению необходимо приложить документы на купленный объект недвижимости.

 

ВАЖНО! Если вы оформляли займ, то в заявлении о распоряжении обязательно нужно указать, что средства должны быть перечислены с учетом процентов по займу. Только в этом случае сумма процентов по ипотечному займу будет включена в общую сумму средств материнского капитала, то есть вы не будете тратить собственные средства.

 

В Пенсионном фонде выдается расписка о принятии документов, которую необходимо предоставить в финансовую организацию (банк).

Пенсионный фонд рассматривает заявление о распоряжении средствами сертификата и принимает решение о его удовлетворении или об отказе в течение 30 дней со дня подачи заявления. Далее в течение 30 дней происходит перевод средств на расчетный счет финансовой организации (банка, собственника недвижимости). То есть в общей сложности проходит порядка двух месяцев с момента оформления договора купли-продажи до перевода средств материнского капитала.

В случае если Пенсионный фонд отказывает заемщику в использовании средств маткапитала, заемщик должен будет самостоятельно из собственных средств погасить сумму займа и оплатить проценты по нему. Важно понимать, что такие случаи происходят крайне редко и лишь по вине заемщика, умышленно скрывающего обстоятельства, которые могут привести к такому отказу. Как правило, сотрудники финансовой организации заранее всегда уточняют у заемщика, не было ли в отношении него каких-либо ограничений, не был ли он лишен родительских прав, не было ли каких-то судебных решений и прочее.

Отказ в Пенсионном фонде может быть только по каким-то конкретным причинам. Помимо всех перечисленных известных случаев, причина может заключаться в элементарных ошибках при заполнении заявления на распоряжение средствами материнского капитала. И именно поэтому в этом вопросе стоит довериться специалистам, которые помогут вам в оформлении всей документации.

В случае удовлетворения заявления на распоряжение средствами сертификата Пенсионный фонд в течение 30 дней переводит деньги на расчетный счет финансовой организации (банка или собственника недвижимости). После получения средств финансовая организация (банк) снимает с вас обременения и выдает справку о нулевой задолженности.

Поздравляем! Вы использовали свой материнский капитал и заехали в свою новую квартиру!

Остались вопросы? Позвоните в финансовую компанию «Деньги маме» по телефонам 8 (800) 222-2326 или (3842)67-01-40 и получите бесплатную консультацию по любому вопросу о материнском капитале. В штате компании есть как профессиональные юристы, так и специалисты по кредитованию. Не сомневайтесь, мы знаем о материнском капитале все!

Проект «Деньги Маме» реализуется обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная ипотечная корпорация», которое входит в Финансовую группу «Сибирский капитал».

 

25 ноября 2015
2418
0

Расскажи подругам

Читайте также

Читай самое вкусное

Комментарии

Скажи, что ты думаешь

Сейчас обсуждают

Давайте дружить